Tamaño del mercado de alquileres vacacionales: por propiedad (apartamentos, casas/villas, cabañas, centros turísticos), por ubicación (playa, montaña, urbano, parques temáticos), por precios (económico, gama media, lujo, ultralujo), por viajeros (Viajeros solos, parejas, familias, grupos), modo de reserva, duración de la estancia y previsión, 2024 - 2032

Tamaño del mercado de vacaciones

El tamaño global del mercado de alquiler vacacional fue valorado en USD 99.6 mil millones en 2023 y se calcula que registra una CAGR de 3,7% entre 2024 y 2032. La expansión del mercado se alimenta de la creciente inclinación por los viajes personalizados donde los viajeros prefieren entornos amigables y no hoteleros. Según datos de Booking.com, una empresa de agencia de viajes, publicada en 2024, se prevé que más de la mitad del 43% de los viajeros busquen activamente alquileres de vacaciones ecológicos como parte de sus objetivos de viaje sostenibles.

Los enfoques inteligentes de la tecnología en las plataformas de alquiler vacacional también están cambiando el mercado. Las herramientas de reserva impulsadas por AI, soluciones automatizadas de gestión de propiedades e innovaciones inteligentes en el hogar también están mejorando las experiencias de los huéspedes y racionalizando los procesos de gestión de propiedades. Las nuevas tendencias, como los nómadas digitales y el creciente número de trabajadores remotos, también han llevado a un aumento de las reservas para alquileres de vacaciones de larga duración, ya que los arreglos de trabajo y viajes flexibles han ganado tracción.

Además, el posicionamiento del mercado de alquiler vacacional se está fortaleciendo con el aumento de las asociaciones y adquisiciones entre los servicios de alquiler de vacaciones y las plataformas. Por ejemplo, en diciembre de 2024, Casago anunció que se había aliado con Vacasa. Juntos, las dos empresas combinan la experiencia de gestión local de bienes con una mayor asistencia operacional para crear una sofisticada plataforma de gestión de alquileres vacacionales.

Global Vacation Rental Market Tendencias

• Los viajeros más conscientes del medio ambiente están ahora favoreciendo alquileres de vacaciones ecológicos y llegando a exigir un mayor papel. Desde la encuesta por reserva. com, el 76% de los viajeros quieren alquilar alojamientos sostenibles. Y a su vez, los alquileres de vacaciones proporcionan estas opciones verdes, tales como hogares alimentados por energía solar y ecolodges. Las propiedades que buscan enfoques más sostenibles están recibiendo más reservas que alimentan aún más el crecimiento del mercado de alquiler de vacaciones.
• Además, la integración de alquileres de vacaciones de lujo y servicios de primera clase en el hogar está cambiando las experiencias de los huéspedes. Por ejemplo, en septiembre, KEY.co adquirió experienciales. Este acuerdo muestra una tendencia diferente donde los clientes comenzarán a recibir servicios ultra de primera mano que incluirán casas de alquiler de lujo especializadas. Este cambio pone énfasis en la familia y las personas con más valor neto tratando de viajar de una manera más exclusiva.
• Todavía hay problemas jurídicos que plantean como el principal obstáculo en el crecimiento del mercado, ya que las leyes de alquiler a corto plazo difieren de región a región. Un cumplimiento más estricto, especialmente en el contexto del déficit de viviendas visto en algunas ciudades puede tender a obstaculizar la expansión de las empresas de alquiler vacacional.

Global Vacation Rental Market Analysis

• Basado en la duración de la estancia, el mercado de alquiler vacacional se divide en corto plazo, mediano y largo plazo. En 2023, el segmento a corto plazo recibió ingresos de más de USD 45 mil millones y se espera que crucen USD 65 mil millones en 2032.
• El aumento de la frecuencia de los viajes de negocios y las escapadas rápidas ha dado lugar a una mayor demanda de alquileres a corto plazo. Las casas de vacaciones son una fuerte competencia contra los hoteles debido a sus características caseras y comodidad. Esto aumenta la demanda hacia proveedores como Airbnb y Vrbo que tienen diferentes tipos de hogares para turistas.
• Uno de los principales factores detrás de la demanda de alquileres a corto plazo es la flexibilidad asociada con ellos. La mayoría de los propietarios de propiedades de alquiler son capaces de lograr una mayor inversión en estas propiedades porque son capaces de cobrar precios más altos a corto plazo que los arrendatarios a largo plazo.
• Por ejemplo, en abril de 2024, Reserva. La amplia gama de propiedades de com se integró estratégicamente con Whimstay, Inc. Whimstay estado reforzado como líder en el sector de alquiler vacacional de última hora en América del Norte mejorando considerablemente las opciones de viaje para los clientes. Con esta integración, la demanda de ofertas de última hora aumentó y permitió a Whimstay atender a la alta demanda de alquileres cortos.
• La fuerza de trabajo remota y los expatriados se inclinan hacia alquileres a mediano plazo en la actualidad. Los alquileres a mediano plazo son beneficiosos para aquellos que aprecian las características amigables del trabajo de los lugares de ocio, ya que son muy solicitados en los modelos híbridos de trabajo.
• Un número cada vez mayor de personas optan por alquileres de vacaciones a largo plazo en lugar de firmar arrendamientos tradicionales, especialmente en zonas metropolitanas costosas. Esta es la razón detrás del aumento de los gastos de propiedad casas de alquiler. Por otra parte, los propietarios disfrutan del beneficio de rentas consistentes que hacen de alquileres a largo plazo una gran opción de inversión.

• Basado en su ubicación, el mercado de alquiler vacacional se clasifica en playa, montaña, urbano y parques temáticos. El segmento urbano mantuvo una importante cuota de mercado de alrededor del 36% en 2023 y se espera que crezca significativamente durante el período de previsión.
• El segmento de embarcación está ganando popularidad dentro de cosnumers ya que los viajes a la playa se han convertido en uno de los aspectos culturales para la relajación y la vista panorámica sobre el océano. Esto se suma además a los ingresos del creciente número de viviendas de vacaciones ultraaltas que penetran en el mercado.
• Hay un aumento en los alquileres de montaña porque los viajeros están listos para disfrutar del turismo de aventura que incluye actividades como senderismo y esquí. Por ejemplo, en junio de 2024, Holidu anuncia la firma de acuerdo de colaboración con Toploc, una plataforma de alquiler vacacional natural en Francia. Los esfuerzos conjuntos ayudarán a los propietarios de alquileres de vacaciones a ampliar sus alquileres ofreciéndoles una plataforma para facilitar el alquiler de sus casas de vacaciones.
• Los visitantes de negocios y los turistas que viajan a ciudades urbanas son atendidos con alquileres urbanos a gran escala. Con las ciudades que implementan normas de alquiler a corto plazo, el negocio de alquiler de vacaciones evita problemas mediante la implementación de estrategias de negocio centradas en el cumplimiento. Con las ciudades que implementan normas de alquiler a corto plazo, el negocio de alquiler de vacaciones evita problemas mediante la implementación de estrategias de negocio centradas en el cumplimiento.
• Las familias que viajan a Disneyland o Universal Studios para vacaciones utilizan principalmente alquileres de parques temáticos. Estas propiedades mantienen mayor ocupación que las disponibles ya que están cerca de los parques temáticos más visitados y más barato que pagar por un hotel.

Basado en el modo de reserva, el mercado de alquiler de vacaciones se segmenta en la reserva online y la reserva offline. El segmento de reservas online dominaba el mercado y representaba más de USD 70 mil millones en 2023.

• La reserva online ha crecido para capturar el mercado ya que los usuarios prefieren utilizar plataformas con sistemas de reserva automatizados. El aumento del desarrollo de inteligencia artificial permite a estos sitios web utilizar algoritmos para recomendar qué casa de vacaciones para reservar basado en las preferencias del usuario, sus reservas anteriores, e información disponible en su ubicación.
• Además, el check-in sin contacto y las cerraduras inteligentes proporcionan más facilidad para los huéspedes. En junio de 2024, Airbnb AI fue lanzado para predecir y potenciar modelos de precios dinámicos que transformaron rangos de alquiler basados en ocupación. Con estas alteraciones, lograr precios de alquiler que garanticen la ocupación se ha vuelto más fácil para los anfitriones.
• Las aplicaciones móviles se han convertido en un factor importante en las reservas online. Permiten que las reservas sean confirmadas en tiempo real, proporciona soportes en cualquier momento, así como ciertas aplicaciones móviles ofrecen visitas virtuales de propiedades. Las empresas de alquiler de vacaciones han comenzado a añadir Realidad aumentada (AR) características que permiten a los viajeros visitar virtualmente las casas antes de reservar para ayudar a tomar decisiones informadas y frenar el último segundo retiro.
• La reserva sin conexión es utilizada por algunos pasesngers para asociarse directamente con un propietario o agencia local. Este modo de reserva es famoso en áreas de desarrollo o remotas donde la tecnología no es fiable. Algunos lujosos alquileres vacacionales también se permiten en estricta reserva sin conexión para el servicio personalizado a sus clientes ricos.
• Algunas empresas boutique de alquiler de vacaciones todavía dependen de reservas fuera de línea en lugares específicos debido al énfasis puesto en servicio de huéspedes personalizado. Algunos proveedores sirven segmentos de nicho como casas de patrimonio, casas rurales y albergues ecológicos porque estos viajeros prefieren comunicar sus requisitos antes de comprometerse al viaje. Sin embargo, incluso los segmentos fuera de línea están siendo afectados por el cambio digital a medida que las empresas abrazan un modelo mixto, donde los clientes pueden indagar y negociar cómodamente fuera de línea, pero los pagos y los contratos se hacen a través de sistemas en línea seguros.

• Europa dominó el mercado global de alquiler de vacaciones con una gran cuota de más del 30% en 2023 y Alemania lidera el mercado en la región. El mercado alemán está creciendo debido a un fuerte turismo y un creciente turismo nacional, ambos buscando nuevos lugares para quedarse. Algunas regiones frecuentadas como Baviera, el Bosque Negro y la costa del Mar Báltico están empezando a ver un aumento de la demanda de retiros ecoconscientes que ayudan a los viajeros a sumergirse en la naturaleza.
• Hay una demanda cada vez mayor de alquileres culturales e históricamente únicos como castillos convertidos, chalets alpinos y casas rurales. Según datos de Statista, más de 14,3 millones de alemanes realizaron viajes culturales y educativos en 2023.
• La estancia en el mercado de alquiler vacacional en Estados Unidos está impulsada en gran medida por viajes internos y tourisim y por relaciones con países extranjeros que han dado lugar a un rápido crecimiento de la comercialización y la globalización. Estados como Florida, California, Nueva York y Texas aportan una alta cantidad de visitantes en millones al año con propiedades cerca de la playa, ciudades urbanas y parques nacionales recibiendo la atención necesaria. Por ejemplo, los datos publicados por un proveedor de viajes y turismo-TravelMole muestran un aumento en las reservas directas entre los administradores de alquiler basados en Florida. Quadrupling, la cantidad total de reservas aumentó de 422 a 1,872 para mostrar un aumento de 343,6%. Esto proporciona evidencia clara sobre cómo los viajeros tienen preferencia hacia reservas directas.
• Debido al aumento de los ingresos desechables, los usuarios digitales ampliados y otras preferencias adicionales para viajar, el mercado de alquiler de vacaciones en Asia Pacífico se está expandiendo rápidamente. Países como Australia, Japón, Indonesia y Tailandia también son ofertas importantes y ofrecen mayor demanda con villas frente a la playa, eco-retratos, e incluso apartamentos urbanos.
• Japan Tourism Agency 2024 afirma que ha habido un marcado aumento en los alquileres vacacionales, en particular, para las propiedades registradas en Tokio y Osaka que crecieron en un 40% de YoY en 2024. Este crecimiento está siendo alimentado por el creciente número de turistas extranjeros y el uso de Airbnb.

Vacation Rental Market Share

• Las 7 principales empresas de alquiler vacacional son Airbnb, Booking Holdings, Expedia, OYO Vacation Homes, RedAwning, TripAdvisor, Vacasa, mantienen alrededor del 48% del mercado en 2023.
• Airbnb se centra en cultivar su producto de alquiler a largo plazo con una ocupación de intérpretes de 30 a 90 días que ha crecido de 1314% tiempos pre-covidos a 1718% actualmente. Este cambio busca reducir las cuestiones con medidas reglamentarias relativas a alquileres a corto plazo y apoyar a los viajeros que buscan visitas a largo plazo.
• Booking Holdings está ampliando sus negocios de alquiler de vacaciones añadiendo nuevos tipos de alojamiento en su sitio web. Este modelo de negocio utiliza su ventaja competitiva de una imagen de marca fuerte para dibujar una amplia asignación de anuncios de los que los viajeros se beneficiarán ampliando su elección de alojamiento disponible.
• Expedia está desplegando recursos para promover la tecnología utilizada por sus clientes dentro de su ecosistema, incluyendo para Vrbo. Con el uso de la recomendación generada por AI y los resultados de búsqueda personalizados, Expedia pretende aumentar su tasa de conversión de reservas y la satisfacción del cliente en la industria del alquiler de vacaciones.
• OYO está aumentando su participación en el sector europeo de alquiler de vacaciones comprando empresas locales de gestión de bienes. Este modelo permite a OYO ampliar su cartera de propiedades y atender a un gran número de viajeros con necesidades especiales de alojamiento.
• RedAwning está ampliando su gama de servicios mediante la provisión de estrategias eficaces de comercialización y gestión de reservas. El objetivo de la empresa es apoyar los hoteles de clientes mediante la promoción de ellos en varias plataformas de reserva para aumentar su visibilidad y reservas. Por ejemplo, en diciembre de 2024, RedAwning anunció sus planes para comprar Awning.com. Después de la adquisición, todos los clientes de Awning.com se beneficiarán de una mejor distribución de propiedades de marketing y alquiler como parte de RedAwing.
• Tripadvisor está haciendo mejoras en su lista de alquiler de vacaciones aprovechando el contenido generado por el usuario. Las opiniones/categorías de los usuarios y las fotos de los huéspedes ayudan en la toma de decisiones para los usuarios potenciales.
• El rendimiento de las reservas de Vacasa es mejorado por las herramientas de precios y gestión impulsadas por AI. Por ejemplo, la herramienta de optimización de ingresos de Vacasa, objetivos y capturar cambios de demanda con el tiempo. Además, la herramienta permite a los anfitriones tener precios flexibles que beneficien la ocupación y los ingresos.

Vacation Rental Market Companies

Los principales jugadores que operan en la industria del alquiler de vacaciones incluyen:

• Airbnb
• Booking Holdings
• Expedia
• OYO Casas de vacaciones
• RedAwning
• Sonder
• Stayz
• TripAdvisor
• Alquileres de vacaciones de TurnKey
• Vacas

Los avances en la reserva digital, junto con la demanda de viajeros para alojamientos vacacionales únicos, tipo hogar, están creciendo de manera robusta, impulsando así el crecimiento del mercado de alquiler vacacional. La revolución del trabajo remoto ya ha permitido el crecimiento del mercado a través de alquileres de personal ampliado y se espera que lo mantenga. Además, el uso de tecnologías inteligentes para el alquiler de vacaciones aumenta la seguridad, comodidad y comodidad de los huéspedes que hacen que estas propiedades sean más atractivas en comparación con los hoteles tradicionales.

El cumplimiento de las normas seguirá desempeñando un papel importante en las actividades de mercado, pero es probable que los gobiernos locales y los participantes en el mercado encuentren un terreno intermedio para maximizar los beneficios de los alquileres de vacaciones y mitigar cualquier consecuencia adversa. Hay una clara identificación de la dirección hacia la que se dirige la innovación en la esfera de los alquileres de vacaciones; la reserva directa AI, blockchain e inversiones ecológicas marcarán la evolución de su industria. Por ejemplo, de conformidad con las nuevas directrices publicadas por el Gobierno francés, las normas 2024 del país relativas a las exenciones tributarias y a los alquileres se revisarán a 90 días por año y el registro obligatorio de los bienes con penas estrictas por incumplimiento.

Vacation Rental Industry News

• En junio de 2024, OYO, la compañía de hospitalidad india lanzó su marca de alquiler vacacional premium Belvilla en Reino Unido. Belvilla by OYO ofrece estancias a corto plazo en Londres, Milton Keynes, Birmingham, Sheffield y Leeds, entre otros lugares del Reino Unido. Además, OYO se ha asociado con SOJO, una empresa de gestión de apartamentos de alta gama que opera más de 250 apartamentos en Londres, Birmingham, Milton Keynes, Sheffield, Leeds, Manchester, Suffolk, Berkshire y el suroeste de Inglaterra.
• En mayo de 2024, la empresa de alquiler vacacional de Múnich Holidu compró Clubrural, uno de los portales más grandes para alquileres rurales de vacaciones en España y Portugal. La adquisición tiene como objetivo ofrecer una mejor experiencia tanto para huéspedes como para huéspedes. Se espera que los huéspedes se beneficien de atraer clientes internacionales en la plataforma Holidu y como resultado, mayor visibilidad, junto con el nuevo software de marca Holidu y servicio local.
• En abril de 2024, Guesty, un jugador que proporciona software para la gestión de propiedades en alquileres a corto plazo y hospitalidad, anunció que habían cerrado su ronda de la serie F con USD 130 millones. Invitados planea utilizar su financiación para mejorar sus ofertas en alquileres vacacionales. Esto subraya la creciente necesidad de estas plataformas que crecen el gasto internacional en servicios de alquiler de vacaciones.
• En enero de 2024, SkyRun Vacation Los alquileres, una franquicia de gestión de bienes en el sector vacacional, formaron una asociación de escritorio con TravelNet Solutions, un software de gestión de bienes y un proveedor de servicios de marketing integrado. El objetivo de la asociación es fortalecer aún más el negocio existente de gestión de bienes de los franquiciados de SkyRun equiparlos con software de nivel empresarial. El software de gestión de propiedades de Sunshine Hospitality y el Sunshine Ecommerce Booking Engine se añadirán a la Suite Tecnológica de SkyRun para estrategias de distribución, optimización, contabilidad, comunicación, marketing y precios.

El informe mundial de investigación sobre el tamaño del mercado de vacaciones incluye una cobertura profunda de la industria, con estimaciones " pronóstico en términos de ingresos (USD Million) de 2021 a 2032, para los siguientes segmentos:

Mercado, por propiedad

• Apartamentos
• Casas/Casas
• Casas rurales
• Resorts
• Otros

Mercado, por duración de la estancia

• A corto plazo
• Período medio
• Largo plazo

Mercado, por modo de reserva

• Online
• Sin conexión

Mercado, por ubicación

• Playa
• Montaña
• Urbana
• Parques temáticos

Mercado, por precio

• Economía
• Mid-range
• Lujo
• Ultra lujoso

Mercado, por viajeros

• Solo viajeros
  • Online
  • Sin conexión
• Parejas
  • Online
  • Sin conexión
• Familia
  • Online
  • Sin conexión
• Grupo
  • Online
  • Sin conexión

La información anterior se proporciona a las siguientes regiones y países:

• América del Norte
  • EE.UU.
  • Canadá
• Europa
  • UK
  • Alemania
  • Francia
  • Rusia
  • Italia
  • España
• Asia Pacífico
  • China
  • India
  • Japón
  • Corea del Sur
  • ANZ
  • Asia sudoriental
• América Latina
  • Brasil
  • México
  • Argentina
• MEA
  • UAE
  • Sudáfrica
  • Arabia Saudita